2280 Rue SAINT-CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
939 300 $
Unifamiliale · 7 148 $/m² · 131,4 m² · constr. 1946 · terrain 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 200 $
Rôle antérieur 769 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014666494210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33284550
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 200 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
769 100 $
ID provincial
66023014666494210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +43 524 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 106 660 $ Poids 19 % |
| 2 | 2635, rue Davidson, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (9 721 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +63 673 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 268 485 $ Poids 14 % |
| 3 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 873 $ Poids 14 % |
| 4 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 428 $ Poids 9 % |
| 5 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 795 681 $ Poids 9 % |
| 6 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +117 110 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 839 997 $ Poids 7 % |
| 7 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +126 590 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 920 634 $ Poids 6 % |
| 8 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie +135 413 $ · Ajust. âge −38 812 $ | 1 004 605 $ Poids 5 % |
| 9 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −99 711 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 889 399 $ Poids 3 % |
| 10 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +103 255 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 996 859 $ Poids 3 % |
| 11 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +150 980 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 884 266 $ Poids 3 % |
| 12 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +122 941 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 718 228 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.