4861 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 122,5 m² · terrain 70,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 578 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014666852920020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33001248
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
66023014666852920020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 366 $ Poids 22 % |
| 2 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 960 $ Poids 16 % |
| 3 | 2635, rue Davidson, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (9 721 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 976 $ Poids 16 % |
| 4 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 774 $ Poids 10 % |
| 5 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +85 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 747 $ Poids 10 % |
| 6 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +92 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 499 $ Poids 8 % |
| 7 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie +97 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 036 $ Poids 7 % |
| 8 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −53 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 615 $ Poids 6 % |
| 9 | 3498, rue Aylwin, Montréal 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (7 424 $/m²) 119,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 649 $ Poids 6 % |
| 10 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +72 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 828 $ Poids 4 % |
| 11 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie +107 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 326 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.