2250-2260 Rue SAINT-CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
412 300 $
Autre · terrain 20,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,8 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
32 300 $
Rôle antérieur 27 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014666852920100003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33001260
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
7 900 $
Rôle antérieur
27 800 $
ID provincial
66023014666852920100003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850-1852, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 942 500 $ (4 202 $/m²) 224,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 385 $ Poids 30 % |
| 2 | 1614-1620, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 726 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 30 % |
| 3 | 1469, 1471, 1473, avenue d'Orléans, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 700 600 $ (2 899 $/m²) 241,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 434 $ Poids 30 % |
| 4 | 1681, 1683 et 1685, avenue Valois, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 073 000 $ (3 692 $/m²) 290,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 000 $ Poids 28 % |
| 5 | 3775, Rue Ontario Est, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 822 $/m²) 68,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 28 % |
| 6 | 1469-1473, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (1 855 $/m²) 318 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 28 % |
| 7 | 1828-1830, avenue Valois, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 818 $/m²) 269,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 27 % |
| 8 | 3775, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (5 042 $/m²) 71,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 646 $ Poids 27 % |
| 9 | 1896, avenue Valois, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 248 $/m²) 70,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 27 % |
| 10 | 1634-1640, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 329 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 27 % |
| 11 | 2183-2187, rue Nicolet, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 927 500 $ (3 525 $/m²) 263,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 155 $ Poids 27 % |
| 12 | 3807-3813, rue Adams, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (4 324 $/m²) 278,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 000 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.