2272 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
533 000 $
Autre · 3 699 $/m² · 144,1 m² · constr. 1952 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 346 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014667961560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33306550
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
37 300 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
66023014667961560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
505 050 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423-2425, Rue Joliette, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 054 $ Poids 25 % |
| 2 | 2062, 2064, 2066, rue Nicolet, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 989 000 $ (6 082 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −56 262 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 940 264 $ Poids 24 % |
| 3 | 1433-1435, avenue D'Orleans, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (3 482 $/m²) 165,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −37 608 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 650 495 $ Poids 23 % |
| 4 | 2268-2270, rue Joliette, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (4 200 $/m²) 145,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 726 481 $ Poids 22 % |
| 5 | 2548 à 2550, rue Joliette, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (5 614 $/m²) 141,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 867 646 $ Poids 22 % |
| 6 | 2103-2105, rue Aylwin, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 732 000 $ (4 828 $/m²) 151,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 847 539 $ Poids 17 % |
| 7 | 595-597, rue Cuvillier, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 172 459 $ (1 278 $/m²) 134,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +17 246 $ | 195 586 $ Poids 14 % |
| 8 | 580, rue Nicolet, Montréal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 593 000 $ (4 861 $/m²) 122 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +53 710 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 642 359 $ Poids 13 % |
| 9 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +91 176 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 154 311 $ Poids 12 % |
| 10 | 3539, rue Cuvillier, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (8 040 $/m²) 159,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −60 704 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 371 284 $ Poids 12 % |
| 11 | 3415 à 3417, rue De Rouen, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (5 173 $/m²) 167,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −59 753 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 811 829 $ Poids 12 % |
| 12 | 2637-2639, rue Joliette, Montréal 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 360 $/m²) 125 m² · constr. 1943 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 841 080 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.