4951-4965 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
973 900 $
Autre · terrain 15 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 897,8 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
15 823 100 $
Rôle antérieur 12 629 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014668541040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F35015829
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 769 300 $
Valeur bâtiment
11 053 800 $
Rôle antérieur
12 629 500 $
ID provincial
66023014668541040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699-1703, Avenue D'Orléans, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 085 $/m²) 218,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 27 % |
| 2 | 1859, 1863 et 1867, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 877 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 26 % |
| 3 | 1865-1871, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (1 104 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 26 % |
| 4 | 2089, Avenue Valois, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 25 % |
| 5 | 4025, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (4 245 $/m²) 139,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 075 $ Poids 24 % |
| 6 | 1850-1852, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 942 500 $ (4 202 $/m²) 224,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 385 $ Poids 24 % |
| 7 | 1855 au 1861, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 132 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 951 $ Poids 24 % |
| 8 | 1614-1620, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 726 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 24 % |
| 9 | 1469, 1471, 1473, avenue d'Orléans, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 700 600 $ (2 899 $/m²) 241,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 434 $ Poids 24 % |
| 10 | 1685, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 715 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 866 $ Poids 24 % |
| 11 | 17, PLACE SIMON VALOIS, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 861 $/m²) 67,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 23 % |
| 12 | 1819, 1821 et 1823, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 833 $/m²) 243,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 231 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.