2405 Rue VILLE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
811 100 $
Autre · 568 $/m² · 1 428 m² · constr. 1948 · terrain 2 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 428 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 300 $
Rôle antérieur 758 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014669281890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F35063200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 400 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
758 500 $
ID provincial
66023014669281890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, Avenue Valois, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 792 000 $ Poids 22 % |
| 2 | 2554, rue de Chambly, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 519 210 $ Poids 15 % |
| 3 | 1455, avenue d'Orléans, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 540 437 $ Poids 14 % |
| 4 | 1881, rue de Chambly, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 708 $ Poids 14 % |
| 5 | 2250, Rue De Chambly, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 561 $ Poids 13 % |
| 6 | 2250, rue de Chambly, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 487 $ Poids 13 % |
| 7 | 2552, rue Aylwin, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 2484, rue Joliette, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 518 100 $ Poids 12 % |
| 9 | 2600, rue Joliette, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 500 141 $ Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 485 $ Poids 11 % |
| 10 | 2642, rue Aylwin, Montréal 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 254 500 $ constr. 1956 Ajust. marché +20 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 265 200 $ Poids 11 % |
| 11 | 3630, Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 193 $ Poids 10 % |
| 12 | 544, rue Nicolet, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 712 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.