2045 Avenue BENNETT app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 117,2 m² · constr. 2001 · terrain 69 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 492 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014671587030010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33184493
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
66023014671587030010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 053 380 $ Poids 38 % |
| 2 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 746 287 $ Poids 19 % |
| 3 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie +74 175 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 068 430 $ Poids 14 % |
| 4 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +54 543 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 948 147 $ Poids 9 % |
| 5 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +75 939 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 966 027 $ Poids 7 % |
| 6 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 663 423 $ Poids 6 % |
| 7 | , Montréal 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 810 719 $ Poids 3 % |
| 8 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +83 681 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 349 267 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.