2070 Avenue AIRD app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 91,6 m² · constr. 2002 · terrain 57,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 387 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014672351960010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33184604
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
66023014672351960010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
502 525 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 024 $ Poids 18 % |
| 2 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −36 225 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 958 030 $ Poids 17 % |
| 3 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 316 $ Poids 13 % |
| 4 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 777 500 $ Poids 13 % |
| 5 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 510 969 $ Poids 11 % |
| 6 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 693 104 $ Poids 9 % |
| 7 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 860 329 $ Poids 9 % |
| 8 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 862 067 $ Poids 9 % |
| 9 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 548 365 $ Poids 5 % |
| 10 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 401 $ Poids 4 % |
| 11 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +61 989 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 294 $ Poids 4 % |
| 12 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie −41 596 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 223 991 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.