2040 Avenue AIRD · Montréal
Valeur estimée
264 600 $
Autre · constr. 2002 · terrain 3,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,1 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
15 300 $
Rôle antérieur 9 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014672710270010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33184536
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
9 800 $
ID provincial
66023014672710270010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
505 050 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (545 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 500 $ Poids 37 % |
| 2 | 3668-3672, rue Adam, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 898 000 $ (3 439 $/m²) 261,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 999 124 $ Poids 35 % |
| 3 | 1455-1459, rue Nicolet, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 521 $/m²) 213,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 889 489 $ Poids 35 % |
| 4 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (1 066 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 595 083 $ Poids 34 % |
| 5 | 588, avenue Valois, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 391 $/m²) 91,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 548 $ Poids 34 % |
| 6 | 590, avenue Valois, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 792 $/m²) 200,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 945 $ Poids 33 % |
| 7 | 586, avenue Valois, Montréal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 195 $/m²) 92,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 382 $ Poids 33 % |
| 8 | 594, rue Nicolet, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (5 889 $/m²) 79,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 420 300 $ Poids 33 % |
| 9 | 3740, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (6 424 $/m²) 68,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 393 750 $ Poids 33 % |
| 10 | 3720, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 540 500 $ (8 019 $/m²) 67,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 493 266 $ Poids 32 % |
| 11 | 572, rue Nicolet, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (7 404 $/m²) 67,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 455 392 $ Poids 32 % |
| 12 | 580, rue Nicolet, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 822 $/m²) 68,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.