2037 Avenue AIRD · Montréal
Valeur estimée
245 400 $
Autre · constr. 1910 · terrain 3,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
31 300 $
Rôle antérieur 26 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014672805720010067
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33200343
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
23 300 $
Rôle antérieur
26 100 $
ID provincial
66023014672805720010067
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (545 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 233 325 $ Poids 35 % |
| 2 | 581-591, avenue Valois, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 015 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 440 615 $ Poids 35 % |
| 3 | 1833, rue de Chambly, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 465 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 372 $ Poids 35 % |
| 4 | 1467, 1469, 1471, rue Nicolet, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 411 $/m²) 271,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 939 429 $ Poids 34 % |
| 5 | 3668-3672, rue Adam, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 898 000 $ (3 439 $/m²) 261,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 324 $ Poids 33 % |
| 6 | 1455-1459, rue Nicolet, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 521 $/m²) 213,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 239 $ Poids 33 % |
| 7 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (1 066 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 502 768 $ Poids 32 % |
| 8 | 588, avenue Valois, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 391 $/m²) 91,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 548 $ Poids 32 % |
| 9 | 1473 - 1477, rue Nicolet, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 067 000 $ (3 197 $/m²) 333,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 020 $ | 1 097 665 $ Poids 32 % |
| 10 | 590, avenue Valois, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 792 $/m²) 200,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 558 345 $ Poids 31 % |
| 11 | 586, avenue Valois, Montréal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 195 $/m²) 92,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 478 582 $ Poids 31 % |
| 12 | 594, rue Nicolet, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (5 889 $/m²) 79,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 420 300 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.