2037 Avenue AIRD app. 120 app. 120 · Montréal
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 90,5 m² · constr. 1910 · terrain 59,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 376 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014672805720010070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33200351
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
66023014672805720010070
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 721 572 $ Poids 19 % |
| 2 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 830 $ Poids 16 % |
| 3 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −40 969 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 780 786 $ Poids 15 % |
| 4 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 773 420 $ Poids 12 % |
| 5 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 901 $ Poids 12 % |
| 6 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 268 929 $ Poids 10 % |
| 7 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 689 743 $ Poids 9 % |
| 8 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 821 805 $ Poids 8 % |
| 9 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 600 $ Poids 7 % |
| 10 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie −35 695 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 988 644 $ Poids 5 % |
| 11 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 597 $ Poids 5 % |
| 12 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +58 243 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 547 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.