2122-2158 Rue LECLAIRE · Montréal
Valeur estimée
2 848 000 $
Condo / multirésidentiel · 1 237 $/m² · 2 302,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 302,8 m²
Étages × logements
3 × 19
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,1 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 420 600 $
Rôle antérieur 4 443 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014673739480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33234910
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 760 800 $
Valeur bâtiment
3 659 800 $
Rôle antérieur
4 443 100 $
ID provincial
66023014673739480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +471 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, rue de Chambly, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 457 617 $ Poids 27 % |
| 2 | 1438, rue Joliette, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ constr. 1910 Ajust. marché −5 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 484 688 $ Poids 22 % |
| 3 | 1950, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 474 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +1 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 444 532 $ Poids 20 % |
| 4 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +2 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 237 $ Poids 20 % |
| 5 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +1 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 487 $ Poids 20 % |
| 6 | 2144, rue Cuvillier, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ constr. 1910 Ajust. marché −4 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 879 $ Poids 20 % |
| 7 | 1850, rue Nicolet, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +64 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 695 953 $ Poids 18 % |
| 8 | 1909, rue De Chambly, Montréal 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 510 366 $ Poids 18 % |
| 9 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +27 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 636 $ Poids 18 % |
| 10 | 1820, rue Nicolet, Montréal 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 431 609 $ Poids 17 % |
| 11 | 3413, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +1 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 771 983 $ Poids 17 % |
| 12 | 3584, rue De Rouen, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ constr. 1922 Ajust. marché +44 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 722 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.