2212 Rue THEODORE · Montréal
Valeur estimée
1 217 700 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 565,4 m² · constr. 2017 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 556 300 $
Rôle antérieur 2 458 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014675330610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33249413
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 000 $
Valeur bâtiment
2 062 300 $
Rôle antérieur
2 458 000 $
ID provincial
66023014675330610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±323.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 326 $ Poids 0 % |
| 2 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 721 331 $ Poids 0 % |
| 3 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 339 044 $ Poids 0 % |
| 4 | 2605, rue Aylwin, Montréal 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 830 $/m²) 214,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 935 991 $ Poids 0 % |
| 5 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 582 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.