4945 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
951 000 $
Autre · 844 $/m² · 1 127,4 m² · constr. 1958 · terrain 2 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 127,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,7 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 742 600 $
Rôle antérieur 1 290 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014676128810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33355200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 600 $
Valeur bâtiment
1 140 000 $
Rôle antérieur
1 290 800 $
ID provincial
66023014676128810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
514 525 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, Avenue Valois, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 792 000 $ Poids 28 % |
| 2 | 3877-3887, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (369 $/m²) 980 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 429 989 $ Poids 26 % |
| 3 | 1455, avenue d'Orléans, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 540 437 $ Poids 20 % |
| 4 | 1881, rue de Chambly, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 708 $ Poids 19 % |
| 5 | 2554, rue de Chambly, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 528 190 $ Poids 19 % |
| 6 | 2250, Rue De Chambly, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 561 $ Poids 18 % |
| 7 | 3521, 3523, 3523A, 3523B, 3525, rue Lafontaine, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (898 $/m²) 1 096,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 178 624 $ Poids 17 % |
| 8 | 2250, rue de Chambly, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 487 $ Poids 17 % |
| 9 | 3630, Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 193 $ Poids 16 % |
| 10 | 544, rue Nicolet, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 712 $ Poids 15 % |
| 11 | 542, rue Nicolet, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 319 500 $ Ajust. marché +12 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 471 $ Poids 15 % |
| 12 | 534, rue Nicolet, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.