4880 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
768 700 $
Autre · 2 688 $/m² · 286 m² · constr. 1957 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 416 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014676270950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33356100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
66023014676270950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, 1683 et 1685, avenue Valois, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 073 000 $ (3 692 $/m²) 290,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 171 808 $ Poids 40 % |
| 2 | 1614-1620, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 726 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +47 885 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 127 117 $ Poids 39 % |
| 3 | 3807-3813, rue Adams, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (4 324 $/m²) 278,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 341 281 $ Poids 38 % |
| 4 | 1828-1830, avenue Valois, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 818 $/m²) 269,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 469 029 $ Poids 37 % |
| 5 | 1475, 1477 et 1479, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (2 021 $/m²) 292,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 696 761 $ Poids 36 % |
| 6 | 2183-2187, rue Nicolet, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 927 500 $ (3 525 $/m²) 263,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 098 269 $ Poids 34 % |
| 7 | 1801-1805, Avenue Bourbonnière, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 415 754 $ (1 491 $/m²) 278,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 935 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +41 575 $ | 484 556 $ Poids 34 % |
| 8 | 1469-1473, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (1 855 $/m²) 318 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 626 754 $ Poids 33 % |
| 9 | 3776-3782, rue La Fontaine, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (3 656 $/m²) 277,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 225 796 $ Poids 33 % |
| 10 | 1496-1498-1500, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (3 014 $/m²) 274,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 004 555 $ Poids 32 % |
| 11 | 1642, 1644, 1646, 1648, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 734 $/m²) 259,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 910 $ Poids 32 % |
| 12 | 2369, 2371, 2373, 2375, rue de Chambly, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 389 $/m²) 301,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −34 892 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 523 799 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.