2245 Rue VIAU app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 142,4 m² · constr. 1948 · terrain 89,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 519 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014677932510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35016406
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
66023014677932510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
505 050 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +84 797 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 147 933 $ Poids 13 % |
| 2 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 819 863 $ Poids 10 % |
| 3 | 3520, rue Joliette, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (7 121 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +51 980 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 034 200 $ Poids 10 % |
| 4 | 2635, rue Davidson, Montréal 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (9 721 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +117 139 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 333 450 $ Poids 8 % |
| 5 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 238 $ Poids 8 % |
| 6 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −70 847 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 918 263 $ Poids 6 % |
| 7 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +58 472 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 691 664 $ Poids 6 % |
| 8 | 3498, rue Aylwin, Montréal 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (7 424 $/m²) 119,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +86 124 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 224 023 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.