4492 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
569 700 $
Autre · 2 516 $/m² · 226,4 m² · constr. 1900 · terrain 75,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 418 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014680196310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33372302
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
66023014680196310010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, avenue Valois, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 792 $/m²) 200,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 957 $ Poids 45 % |
| 2 | 1717-1723, rue de Chambly, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 828 $/m²) 245,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 697 224 $ Poids 44 % |
| 3 | 1647, 1649, 1651, 1653, rue Aylwin, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 469 $/m²) 203,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 718 886 $ Poids 41 % |
| 4 | 3668-3672, rue Adam, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 898 000 $ (3 439 $/m²) 261,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −59 672 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 804 752 $ Poids 39 % |
| 5 | 2091-2099, rue Cuvillier, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 701 $/m²) 247,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −38 495 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 842 293 $ Poids 39 % |
| 6 | 1451-1453, rue Davidson, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 702 $/m²) 208 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 767 $ Poids 35 % |
| 7 | 3406, 3408, 3410, rue Hochelaga, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 589 $/m²) 250,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −43 780 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 885 061 $ Poids 28 % |
| 8 | 550-554, rue Cuvillier, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 620 $/m²) 253,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 320 $ Poids 28 % |
| 9 | 571, 573, 575, rue Aylwin, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 018 200 $ (3 845 $/m²) 264,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 337 $ · Ajust. superficie −73 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 710 $ Poids 27 % |
| 10 | 1655-1659, rue Saint-Germain, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 242 $/m²) 237,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 784 856 $ Poids 27 % |
| 11 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 530 384 $ Poids 25 % |
| 12 | 2541-2547, rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 141 $/m²) 243,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 234 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 923 266 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.