4490 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
358 200 $
Autre · 3 902 $/m² · 91,8 m² · constr. 1900 · terrain 49,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 285 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014680196310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33372303
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
66023014680196310010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, avenue Valois, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 391 $/m²) 91,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 085 $ Poids 56 % |
| 2 | 586, avenue Valois, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 195 $/m²) 92,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 823 $ Poids 55 % |
| 3 | 3438, rue La Fontaine, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 457 529 $ Poids 43 % |
| 4 | 2219, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 505 050 $ (5 322 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 369 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −50 505 $ | 452 665 $ Poids 42 % |
| 5 | 1869, rue Davidson, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 347 $ Poids 42 % |
| 6 | 594, rue Nicolet, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (5 889 $/m²) 79,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 457 106 $ Poids 41 % |
| 7 | 1861, rue Davidson, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (6 558 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 593 152 $ Poids 39 % |
| 8 | 594, rue Nicolet, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (7 020 $/m²) 78,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +47 739 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 548 762 $ Poids 38 % |
| 9 | 3535, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 455 $/m²) 80,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 044 $ Poids 37 % |
| 10 | 3549, rue Adam, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (5 430 $/m²) 79 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 426 264 $ Poids 36 % |
| 11 | 3457, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 609 $ Poids 36 % |
| 12 | 3533, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 517 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 424 444 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.