4488-4494 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
226 900 $
Autre · constr. 1900 · terrain 13,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
27 600 $
Rôle antérieur 25 600 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014680196310010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33372306
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
25 600 $
ID provincial
66023014680196310010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3668-3672, rue Adam, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 898 000 $ (3 439 $/m²) 261,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 864 424 $ Poids 40 % |
| 2 | 588, avenue Valois, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 391 $/m²) 91,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 548 $ Poids 39 % |
| 3 | 590, avenue Valois, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 792 $/m²) 200,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 945 $ Poids 39 % |
| 4 | 586, avenue Valois, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 195 $/m²) 92,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 382 $ Poids 39 % |
| 5 | 594, rue Nicolet, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (5 889 $/m²) 79,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 420 300 $ Poids 38 % |
| 6 | 3740, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (6 424 $/m²) 68,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 393 750 $ Poids 38 % |
| 7 | 3720, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 540 500 $ (8 019 $/m²) 67,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 493 266 $ Poids 38 % |
| 8 | 572, rue Nicolet, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (7 404 $/m²) 67,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 455 392 $ Poids 38 % |
| 9 | 580, rue Nicolet, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 822 $/m²) 68,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 38 % |
| 10 | 590, rue Nicolet, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 985 $/m²) 68,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 37 % |
| 11 | 594, rue Nicolet, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (7 020 $/m²) 78,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 501 023 $ Poids 37 % |
| 12 | 554, rue Nicolet, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (5 781 $/m²) 68,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 361 393 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.