4550-4562 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
1 059 900 $
Condo / multirésidentiel · 3 158 $/m² · 335,6 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 300 $
Rôle antérieur 1 066 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014681451960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33371800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 300 $
Valeur bâtiment
698 000 $
Rôle antérieur
1 066 600 $
ID provincial
66023014681451960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, 2061, 2063, rue Aylwin, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (1 837 $/m²) 348,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché −8 484 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 683 760 $ Poids 44 % |
| 2 | 1454-1458, rue Aylwin, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (2 785 $/m²) 312,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 989 305 $ Poids 39 % |
| 3 | 3702-3706, rue Adam, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (2 537 $/m²) 340,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 301 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 025 077 $ Poids 37 % |
| 4 | 18591863, rue Aylwin, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 937 500 $ (3 296 $/m²) 284,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 388 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 115 638 $ Poids 32 % |
| 5 | 1460, 1462, 1464, rue de Chambly, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (1 520 $/m²) 282,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché −5 918 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 506 572 $ Poids 32 % |
| 6 | 2059, 2061, 2063, rue Aylwin, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (1 668 $/m²) 348,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 120 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 682 547 $ Poids 31 % |
| 7 | 1495, rue de Chambly, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 700 $/m²) 288,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 525 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 820 $ Poids 31 % |
| 8 | 2037-2041, rue Aylwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 429 810 $ (1 456 $/m²) 295,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 038 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +42 981 $ | 534 323 $ Poids 31 % |
| 9 | 2167, rue Cuvillier, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (776 $/m²) 347,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 065 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 330 $ Poids 30 % |
| 10 | 1732-1736, rue Aylwin, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 429 $/m²) 282,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 348 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 157 348 $ Poids 30 % |
| 11 | 1460, 1462, 1464, rue de Chambly, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (1 612 $/m²) 282,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 587 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 136 $ Poids 29 % |
| 12 | 2160-2166, rue Darling, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 589 $/m²) 313,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché −14 913 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 262 240 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.