4570-4580 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
2 740 800 $
Condo / multirésidentiel · 3 252 $/m² · 842,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
842,8 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 218 800 $
Rôle antérieur 2 638 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014681595020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33371000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 869 700 $
Valeur bâtiment
1 349 100 $
Rôle antérieur
2 638 400 $
ID provincial
66023014681595020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 026 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±175.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +432 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (472 $/m²) 773,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +1 034 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 353 210 $ Poids 34 % |
| 2 | 2208-2218, rue Aylwin, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 283 $/m²) 623,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 632 $ · Ajust. superficie +140 603 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 080 235 $ Poids 12 % |
| 3 | 3521, 3523, 3523A, 3523B, 3525, rue Lafontaine, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (898 $/m²) 1 096,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 422 $ · Ajust. superficie −114 020 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 042 902 $ Poids 8 % |
| 4 | 3527, 3529, 3531, 3533, rue Lafontaine, Montréal 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (775 $/m²) 1 096,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +136 717 $ · Ajust. superficie −98 393 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 973 324 $ Poids 4 % |
| 5 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (544 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 473 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 390 473 $ Poids 2 % |
| 6 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (1 392 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +68 862 $ · Ajust. superficie +179 250 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 1 036 812 $ Poids 2 % |
| 7 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (1 184 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 404 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 905 904 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.