2030 Rue SICARD app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 6 819 $/m² · 72,3 m² · constr. 1983 · terrain 40,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 308 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014682158250010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33209456
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
66023014682158250010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 749 417 $ Poids 7 % |
| 2 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −47 845 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 705 918 $ Poids 7 % |
| 3 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 808 447 $ Poids 7 % |
| 4 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 558 $ Poids 7 % |
| 5 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −41 560 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 126 $ Poids 5 % |
| 6 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −32 629 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 053 $ Poids 2 % |
| 7 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 571 145 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.