4643-4645 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 150,9 m² · constr. 1900 · terrain 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 566 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014682535860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33363820
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
66023014682535860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −48 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 667 $ Poids 19 % |
| 2 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +116 690 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 1 044 976 $ Poids 18 % |
| 3 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 222 135 $ Poids 14 % |
| 4 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie −102 411 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 355 999 $ Poids 11 % |
| 5 | 2635, rue Davidson, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (9 721 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +158 453 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 300 015 $ Poids 10 % |
| 6 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 065 $ Poids 10 % |
| 7 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +81 063 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 714 255 $ Poids 9 % |
| 8 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −129 559 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 150 555 $ Poids 5 % |
| 9 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +189 500 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 941 854 $ Poids 3 % |
| 10 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −78 249 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 601 326 $ Poids 3 % |
| 11 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie +215 625 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 037 380 $ Poids 3 % |
| 12 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie −49 364 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 840 107 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.