4733 Rue ONTARIO E app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 87 m² · constr. 2003 · terrain 44,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 356 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014683863370010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33364509
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
66023014683863370010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −44 249 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 859 705 $ Poids 13 % |
| 2 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 485 $ Poids 12 % |
| 3 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 760 439 $ Poids 10 % |
| 4 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −56 062 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 938 192 $ Poids 10 % |
| 5 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 035 $ Poids 9 % |
| 6 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 481 530 $ Poids 8 % |
| 7 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 679 047 $ Poids 8 % |
| 8 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −49 055 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 844 549 $ Poids 6 % |
| 9 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 701 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 843 387 $ Poids 5 % |
| 10 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 626 $ Poids 4 % |
| 11 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 833 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 833 $ Poids 4 % |
| 12 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +73 698 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 880 671 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.