2002 Rue LECLAIRE · Montréal
Valeur estimée
279 300 $
Autre · constr. 2003 · terrain 2,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,8 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
15 300 $
Rôle antérieur 8 800 $ +73.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014683945210010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33364409
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
8 800 $
ID provincial
66023014683945210010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3734, rue La Fontaine, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (6 427 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 601 095 $ Poids 32 % |
| 2 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (545 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 500 $ Poids 32 % |
| 3 | 1860, rue Nicolet, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 124 $/m²) 82,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 174 582 $ Poids 32 % |
| 4 | 581-591, avenue Valois, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 015 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 32 % |
| 5 | 1923, rue de Chambly, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 545 $/m²) 69,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 314 247 $ Poids 31 % |
| 6 | 1467, 1469, 1471, rue Nicolet, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 411 $/m²) 271,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 055 054 $ Poids 31 % |
| 7 | 1443-1447, avenue Valois, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (1 532 $/m²) 303,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 536 $ Poids 30 % |
| 8 | 1833, rue de Chambly, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 465 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 543 697 $ Poids 30 % |
| 9 | 1919, rue De Chambly, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (5 623 $/m²) 67,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 404 410 $ Poids 29 % |
| 10 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (1 066 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 595 083 $ Poids 29 % |
| 11 | 1455-1459, rue Nicolet, Montréal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 521 $/m²) 213,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 889 489 $ Poids 29 % |
| 12 | 588, avenue Valois, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 391 $/m²) 91,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 548 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.