2031 Rue LECLAIRE · Montréal
Valeur estimée
513 600 $
Autre · constr. 2012 · terrain 6,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,4 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
16 600 $
Rôle antérieur 15 800 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014684810130010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33000162
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
4 900 $
Rôle antérieur
15 800 $
ID provincial
66023014684810130010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (991 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 34 % |
| 2 | 3807-3813, rue Adams, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 205 000 $ (4 324 $/m²) 278,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 325 500 $ Poids 34 % |
| 3 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (1 021 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 540 644 $ Poids 34 % |
| 4 | 3824, rue Adam, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (7 043 $/m²) 79,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 625 287 $ Poids 34 % |
| 5 | 3822, rue Adam, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (2 636 $/m²) 79,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 232 535 $ Poids 33 % |
| 6 | 3734, rue La Fontaine, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (6 427 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 601 095 $ Poids 31 % |
| 7 | 1860, rue Nicolet, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 124 $/m²) 82,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 182 457 $ Poids 30 % |
| 8 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (545 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 500 $ Poids 30 % |
| 9 | 581-591, avenue Valois, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 015 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 30 % |
| 10 | 1923, rue de Chambly, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 545 $/m²) 69,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 328 422 $ Poids 29 % |
| 11 | 1496-1498-1500, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (3 014 $/m²) 274,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 987 524 $ Poids 29 % |
| 12 | 1467, 1469, 1471, rue Nicolet, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 411 $/m²) 271,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 055 054 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.