2115-2125 Rue THEODORE · Montréal
Valeur estimée
953 800 $
Autre · 1 244 $/m² · 766,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
766,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,8 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
921 200 $
Rôle antérieur 682 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014685242180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33275350
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 700 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
682 400 $
ID provincial
66023014685242180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224 à 2238, rue de Chambly, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (2 636 $/m²) 682,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +110 589 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 113 286 $ Poids 28 % |
| 2 | 1920, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (472 $/m²) 773,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 522 $ Poids 23 % |
| 3 | 2208-2218, rue Aylwin, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (1 283 $/m²) 623,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +91 790 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 045 919 $ Poids 13 % |
| 4 | 3877-3887, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (369 $/m²) 980 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −39 395 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 363 370 $ Poids 13 % |
| 5 | 1629, 1631, 1633, 1635, 1637, 1639, avenue Valois, Montréal 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (1 046 $/m²) 650,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +60 796 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 943 975 $ Poids 11 % |
| 6 | 2359 à 2375, rue Joliette, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (2 680 $/m²) 559,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 381 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 927 381 $ Poids 10 % |
| 7 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (991 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 601 500 $ Poids 4 % |
| 8 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (1 021 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +118 500 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 633 074 $ Poids 3 % |
| 9 | 3744 et 3746, rue Ontario est, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 131 $/m²) 469,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 413 740 $ Poids 3 % |
| 10 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (545 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 250 $ Poids 3 % |
| 11 | 581-591, avenue Valois, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 015 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 240 $ Poids 3 % |
| 12 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (1 066 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 719 833 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.