2145 Rue SAINT-CLEMENT app. 413 app. 413 · Montréal
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 10 129 $/m² · 69,8 m² · constr. 2014 · terrain 47,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 419 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014685609800010145
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33002271
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
66023014685609800010145
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, rue Joliette, Montréal 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (11 523 $/m²) 74,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 079 148 $ Poids 12 % |
| 2 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −83 878 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 750 908 $ Poids 2 % |
| 3 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −68 301 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 609 636 $ Poids 1 % |
| 4 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −140 795 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 371 453 $ Poids 1 % |
| 5 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −99 526 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 723 411 $ Poids 1 % |
| 6 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −110 429 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 793 525 $ Poids 1 % |
| 7 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −130 238 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 864 017 $ Poids 1 % |
| 8 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −108 058 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 785 546 $ Poids 0 % |
| 9 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie −128 057 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 072 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 49 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.