2075 Rue THEODORE · Montréal
Valeur estimée
2 466 400 $
Maison mobile · 1 818 $/m² · 1 356,8 m² · constr. 1995 · terrain 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 356,8 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1590
Usage
Autres habitations de groupes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 763 400 $
Rôle antérieur 3 763 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014685620360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33275500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
3 525 100 $
Rôle antérieur
3 763 400 $
ID provincial
66023014685620360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +375 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3630, Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 193 $ Poids 21 % |
| 2 | 544, rue Nicolet, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 712 $ Poids 21 % |
| 3 | 542, rue Nicolet, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 319 500 $ Ajust. marché +12 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 471 $ Poids 21 % |
| 4 | 534, rue Nicolet, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 21 % |
| 5 | 2552, rue Aylwin, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 540, rue Nicolet, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 342 $ Poids 15 % |
| 7 | 3600, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 581 $ Poids 15 % |
| 8 | 2600, rue Joliette, Montréal 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 500 141 $ Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 485 $ Poids 15 % |
| 9 | 578, Nicolet, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 159 $ Poids 14 % |
| 10 | 2600, rue Joliette, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 962 $ Poids 13 % |
| 11 | 3580, rue Ste-Catherine Est, Montréal 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 186 $ Poids 12 % |
| 12 | 2600, rue Joliette, Montréal 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 308 737 $ Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 090 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.