4641-4649 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 317,7 m² · constr. 1923 · terrain 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 300 $
Rôle antérieur 989 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014691944410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33379700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
657 900 $
Rôle antérieur
989 500 $
ID provincial
66023014691944410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±444.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 154 832 $ Poids 15 % |
| 2 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +117 029 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 693 360 $ Poids 4 % |
| 3 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 582 614 $ Poids 2 % |
| 4 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 852 575 $ Poids 1 % |
| 5 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +162 450 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 800 928 $ Poids 1 % |
| 6 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 842 995 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.