4718-4722 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
899 800 $
Condo / multirésidentiel · 3 107 $/m² · 289,6 m² · constr. 1983 · terrain 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 900 $
Rôle antérieur 963 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014692239010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33369670
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
698 900 $
Rôle antérieur
963 000 $
ID provincial
66023014692239010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1443-1447, avenue Valois, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 532 $/m²) 303,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 714 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 493 $ Poids 44 % |
| 2 | 1467, 1469, 1471, rue Nicolet, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 411 $/m²) 271,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché −12 262 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 036 618 $ Poids 44 % |
| 3 | 1460, 1462, 1464, rue de Chambly, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (1 520 $/m²) 282,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché −5 918 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 471 607 $ Poids 39 % |
| 4 | 3668-3672, rue Adam, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 898 000 $ (3 439 $/m²) 261,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 543 $ · Ajust. superficie +49 010 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 039 353 $ Poids 38 % |
| 5 | 18591863, rue Aylwin, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 937 500 $ (3 296 $/m²) 284,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 039 821 $ Poids 37 % |
| 6 | 1485, 1487, 1489, rue Nicolet, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 710 $/m²) 267,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 042 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 881 490 $ Poids 37 % |
| 7 | 1460, 1462, 1464, rue de Chambly, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (1 612 $/m²) 282,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 587 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 052 $ Poids 35 % |
| 8 | 1495, rue de Chambly, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 700 $/m²) 288,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 525 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 715 $ Poids 35 % |
| 9 | 1732-1736, rue Aylwin, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 429 $/m²) 282,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 078 486 $ Poids 35 % |
| 10 | 1642-1646, rue Joliette, Montréal 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 911 000 $ (3 176 $/m²) 286,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +91 100 $ | 1 074 453 $ Poids 32 % |
| 11 | 2037-2041, rue Aylwin, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 429 810 $ (1 456 $/m²) 295,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 038 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +42 981 $ | 500 824 $ Poids 31 % |
| 12 | 1454-1458, rue Aylwin, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (2 785 $/m²) 312,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 925 252 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.