1844-1846 Rue SICARD · Montréal
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 187,1 m² · constr. 1910 · terrain 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 497 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014692671220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33208700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
66023014692671220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 991 104 $ Poids 22 % |
| 2 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 278 916 $ Poids 21 % |
| 3 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 512 470 $ Poids 20 % |
| 4 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 509 982 $ Poids 14 % |
| 5 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 665 558 $ Poids 10 % |
| 6 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 626 117 $ Poids 8 % |
| 7 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 177 715 $ Poids 5 % |
| 8 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 677 979 $ Poids 4 % |
| 9 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 653 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.