4825-4865 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
2 802 600 $
Condo / multirésidentiel · 1 399 $/m² · 2 003,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 003,6 m²
Étages × logements
3 × 21
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,2 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 562 300 $
Rôle antérieur 4 559 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014694537710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33365500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 023 100 $
Valeur bâtiment
3 539 200 $
Rôle antérieur
4 559 300 $
ID provincial
66023014694537710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 045 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
502 025 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +458 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, rue de Chambly, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 167 $ Poids 23 % |
| 2 | 2250, Rue De Chambly, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +45 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 597 $ Poids 19 % |
| 3 | 1438, rue Joliette, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 446 000 $ constr. 1910 Ajust. marché −5 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 484 688 $ Poids 19 % |
| 4 | 2250, rue de Chambly, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 342 $ Poids 19 % |
| 5 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +2 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 237 $ Poids 17 % |
| 6 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +1 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 487 $ Poids 17 % |
| 7 | 1950, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 474 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +1 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 427 942 $ Poids 16 % |
| 8 | 2484, rue Joliette, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +20 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 494 474 $ Poids 16 % |
| 9 | 1850, rue Nicolet, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +64 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 328 $ Poids 16 % |
| 10 | 2144, rue Cuvillier, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ constr. 1910 Ajust. marché −4 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 879 $ Poids 16 % |
| 11 | 1909, rue De Chambly, Montréal 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 041 $ Poids 15 % |
| 12 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +27 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 636 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.