4830 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
812 900 $
Autre · 4 216 $/m² · 192,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
991 900 $
Rôle antérieur 910 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014694934390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33368200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 900 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
66023014694934390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, avenue Valois, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 792 $/m²) 200,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 058 $ Poids 35 % |
| 2 | 1455-1459, rue Nicolet, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 752 500 $ (3 521 $/m²) 213,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie −36 797 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 852 691 $ Poids 30 % |
| 3 | 1647, 1649, 1651, 1653, rue Aylwin, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 469 $/m²) 203,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 766 348 $ Poids 27 % |
| 4 | 2062, 2064, 2066, rue Nicolet, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 989 000 $ (6 082 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +91 844 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 192 215 $ Poids 26 % |
| 5 | 2154 et 2156, rue Aylwin, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (1 610 $/m²) 179,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 355 354 $ Poids 23 % |
| 6 | 1507, rue Cuvillier, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (2 114 $/m²) 183,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 471 063 $ Poids 21 % |
| 7 | 2560-2562, Aylwin, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 256 $/m²) 182,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 885 042 $ Poids 21 % |
| 8 | 2575, rue Aylwin, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 457 500 $ (2 176 $/m²) 210,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 484 314 $ Poids 20 % |
| 9 | 1451, rue Cuvillier, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 83 400 $ (458 $/m²) 181,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 719 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 101 958 $ Poids 20 % |
| 10 | 1450 et 1452, rue Cuvillier, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 547 $ Poids 20 % |
| 11 | 1451-1453, rue Davidson, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 702 $/m²) 208 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 828 575 $ Poids 19 % |
| 12 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 278 906 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.