2063-2065 Rue SAINT-CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
800 200 $
Condo / multirésidentiel · 4 677 $/m² · 171,1 m² · constr. 1984 · terrain 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 900 $
Rôle antérieur 700 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014695127580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33300700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
700 700 $
ID provincial
66023014695127580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1859, 1863 et 1867, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 877 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 753 046 $ Poids 44 % |
| 2 | 1865-1871, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 104 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +564 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 214 387 $ Poids 44 % |
| 3 | 1855 au 1861, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 132 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 938 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 817 430 $ Poids 41 % |
| 4 | 1433-1435, avenue D'Orleans, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (3 482 $/m²) 165,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 703 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 669 805 $ Poids 39 % |
| 5 | 2062, 2064, 2066, rue Nicolet, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 989 000 $ (6 082 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 801 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 116 551 $ Poids 33 % |
| 6 | 4025, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (4 245 $/m²) 139,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché −7 861 $ · Ajust. superficie +66 644 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 711 083 $ Poids 28 % |
| 7 | 3790, rue De Rouen, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (4 442 $/m²) 152,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 389 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 835 961 $ Poids 24 % |
| 8 | 1865-1871, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 498 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 412 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 523 $ Poids 23 % |
| 9 | 2154 et 2156, rue Aylwin, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (1 610 $/m²) 179,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 317 708 $ Poids 21 % |
| 10 | 2560-2562, Aylwin, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 256 $/m²) 182,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 195 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 831 288 $ Poids 19 % |
| 11 | 590, avenue Valois, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 792 $/m²) 200,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché −7 423 $ · Ajust. superficie −41 176 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 567 400 $ Poids 19 % |
| 12 | 3415 à 3417, rue De Rouen, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (5 173 $/m²) 167,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 450 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 964 038 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.