2033-2035 Rue SAINT-CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 182,6 m² · constr. 1910 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014695475980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33301200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
66023014695475980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 715 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 987 301 $ Poids 43 % |
| 2 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 229 382 $ Poids 15 % |
| 3 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 979 296 $ Poids 13 % |
| 4 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 496 901 $ Poids 12 % |
| 5 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −41 236 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 266 378 $ Poids 11 % |
| 6 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +78 921 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 811 487 $ Poids 6 % |
| 7 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −39 048 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 504 783 $ Poids 6 % |
| 8 | 2605, rue Aylwin, Montréal 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 830 $/m²) 214,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −92 701 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 280 790 $ Poids 5 % |
| 9 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 164 746 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.