2042 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
369 600 $
Autre · constr. 2008 · terrain 6,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,7 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
22 700 $
Rôle antérieur 19 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014695519700010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33306552
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
10 700 $
Rôle antérieur
19 200 $
ID provincial
66023014695519700010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416-1422, Boulevard Pie-IX, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (3 790 $/m²) 286,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 207 182 $ Poids 36 % |
| 2 | 1699-1703, Avenue D'Orléans, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 085 $/m²) 218,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 751 012 $ Poids 34 % |
| 3 | 1831-1835, d'Orléans, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 890 $/m²) 216,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 874 $ Poids 34 % |
| 4 | 4025, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (4 245 $/m²) 139,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 676 375 $ Poids 33 % |
| 5 | 3920, rue La Fontaine, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (5 654 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 488 176 $ Poids 33 % |
| 6 | 1469, 1471, 1473, avenue d'Orléans, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 700 600 $ (2 899 $/m²) 241,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 060 $ | 779 494 $ Poids 32 % |
| 7 | 1859, 1863 et 1867, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 877 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 777 714 $ Poids 31 % |
| 8 | 1865-1871, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 104 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 221 409 $ Poids 31 % |
| 9 | 1614-1620, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 726 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 079 231 $ Poids 31 % |
| 10 | 1685, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 715 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 069 866 $ Poids 30 % |
| 11 | 1850-1852, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 942 500 $ (4 202 $/m²) 224,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 048 635 $ Poids 29 % |
| 12 | 1855 au 1861, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 132 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 888 451 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.