2097 Rue VIAU app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 123 m² · constr. 1906 · terrain 55,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 504 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014696498320010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35017049
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
66023014696498320010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 967 262 $ Poids 19 % |
| 2 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 57 568 $ Poids 11 % |
| 3 | 2635, rue Davidson, Montréal 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 721 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 164 406 $ Poids 10 % |
| 4 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 102 $ Poids 7 % |
| 5 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −52 101 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 667 565 $ Poids 6 % |
| 6 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +94 269 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 846 623 $ Poids 5 % |
| 7 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie +99 188 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 920 942 $ Poids 5 % |
| 8 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +74 440 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 919 394 $ Poids 3 % |
| 9 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 2.2 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie +109 317 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 1 133 657 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.