2097 Rue VIAU app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 95,5 m² · constr. 1906 · terrain 51 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 476 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014696498320010307
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35017052
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
66023014696498320010307
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 793 $ Poids 12 % |
| 2 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 740 811 $ Poids 9 % |
| 3 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 802 349 $ Poids 8 % |
| 4 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 424 $ Poids 5 % |
| 5 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 825 057 $ Poids 4 % |
| 6 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 300 928 $ Poids 4 % |
| 7 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 2.2 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 1 010 954 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.