4951 Rue ONTARIO E app. 318 app. 318 · Montréal
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · constr. 1906 · terrain 71,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 356 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014696498320010334
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35017079
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
66023014696498320010334
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 715 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 988 866 $ Poids 26 % |
| 2 | 2369, 2371, 2373, 2375, rue de Chambly, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 389 $/m²) 301,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 300 315 $ Poids 17 % |
| 3 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 124 076 $ Poids 14 % |
| 4 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 955 256 $ Poids 13 % |
| 5 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 240 089 $ Poids 10 % |
| 6 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 937 $ Poids 8 % |
| 7 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 56 128 $ Poids 8 % |
| 8 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 926 880 $ Poids 8 % |
| 9 | 2635, rue Davidson, Montréal 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 721 $/m²) 118,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 141 562 $ Poids 7 % |
| 10 | 2368, rue Joliette, Montréal 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (11 523 $/m²) 74,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 1 044 648 $ Poids 7 % |
| 11 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 719 666 $ Poids 7 % |
| 12 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 752 354 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.