Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
451 900 $
Autre · terrain 1 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,6 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
4112
Usage
Aiguillage et cour de triage de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 160 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014699572760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38090200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
66023014699572760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577-581, Fafard, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 285 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 1859, Boulevard Pie-IX, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 30 % |
| 3 | 1417, avenue Desjardins, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 492 $/m²) 93,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 29 % |
| 4 | 1419, avenue Desjardins, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (6 246 $/m²) 97,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 1410-1418, avenue Desjardins, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 320 930 $ (858 $/m²) 373,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 930 $ Poids 27 % |
| 6 | 1668, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 91 666 $ constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 666 $ Poids 27 % |
| 7 | 4215, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (5 142 $/m²) 52,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 316 $ Poids 27 % |
| 8 | 1407, avenue Desjardins, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 915 $/m²) 188,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 27 % |
| 9 | 2102, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (5 700 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 901 $ Poids 26 % |
| 10 | 2104, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (7 141 $/m²) 71,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 26 % |
| 11 | 2145, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (4 949 $/m²) 59,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 188 $ Poids 25 % |
| 12 | 569-571, Rue Fafard, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.