5201 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
874 700 $
Autre · 4 653 $/m² · 188 m² · constr. 2021 · terrain 2 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 400 $
Rôle antérieur 953 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014704580660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38635061
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 000 $
Valeur bâtiment
625 400 $
Rôle antérieur
953 600 $
ID provincial
66023014704580660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2688, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 817 400 $ (4 647 $/m²) 175,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 307 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge +81 740 $ | 937 561 $ Poids 25 % |
| 2 | 2574 and 2576, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 076 $/m²) 163,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +62 187 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 985 653 $ Poids 17 % |
| 3 | 2561-2563, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 635 $/m²) 167,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +48 206 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 972 519 $ Poids 16 % |
| 4 | 4248, rue Adam, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 541 $/m²) 176,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 861 $ Poids 15 % |
| 5 | 4139 – 4141, rue Lafontaine, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 640 698 $ (3 827 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 298 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 417 $ Poids 14 % |
| 6 | 1859, 1863 et 1867, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (3 877 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 792 640 $ Poids 13 % |
| 7 | 1865-1871, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (1 104 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 225 659 $ Poids 13 % |
| 8 | 1407, avenue Desjardins, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 915 $/m²) 188,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 105 $ Poids 12 % |
| 9 | 2055, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (4 566 $/m²) 153,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +79 670 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 913 341 $ Poids 12 % |
| 10 | 1855 au 1861, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (4 132 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 904 359 $ Poids 12 % |
| 11 | 1451-1453, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (2 795 $/m²) 187,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 625 596 $ Poids 11 % |
| 12 | 3525-3527, rue Joliette, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 667 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 277 295 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.