3155 Boulevard ASSOMPTION · Montréal
Valeur estimée
974 000 $
Autre · 193 $/m² · 5 059 m² · terrain 3 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 059 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467,5 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
10 275 800 $
Rôle antérieur 8 130 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014707339480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38744880
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 325 800 $
Valeur bâtiment
950 000 $
Rôle antérieur
8 130 000 $
ID provincial
66023014707339480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2501, Avenue Desjardins, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 16 % |
| 2 | 4260, rue de Rouen, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 13 % |
| 3 | 2300, avenue de La Salle, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 13 % |
| 4 | 2300, avenue de La Salle, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 117 239 $ constr. 1908 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 999 $ Poids 13 % |
| 5 | 3953, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 234 167 $ constr. 2005 Ajust. marché +2 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 120 $ Poids 13 % |
| 6 | 3950, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 2281, avenue Desjardins, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ constr. 1908 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 158 $ Poids 12 % |
| 8 | 2281, avenue Desjardins, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ constr. 1908 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 223 $ Poids 12 % |
| 9 | 2035, avenue Bennett, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 192 $ Poids 11 % |
| 10 | 2300, avenue De La Salle, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 677 500 $ constr. 1908 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 279 $ Poids 11 % |
| 11 | 4707-4711, rue Adam, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 533 000 $ Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 705 $ Poids 11 % |
| 12 | 2677, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 507 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.