5455 Rue CHAUVEAU · Montréal
Valeur estimée
1 257 700 $
Autre · 1 384 $/m² · 908,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
908,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,6 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 497 900 $
Rôle antérieur 4 126 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014708675220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38744870
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 785 800 $
Valeur bâtiment
2 712 100 $
Rôle antérieur
4 126 500 $
ID provincial
66023014708675220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4476, 4478, 4480, 4482, 4484, 4486, rue Ontario Est, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (592 $/m²) 1 022,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 681 903 $ Poids 10 % |
| 2 | 2380, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 819 000 $ (1 127 $/m²) 726,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +102 812 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 071 341 $ Poids 5 % |
| 3 | 2800, avenue D'Orléans, Montréal 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 2 548 000 $ (3 040 $/m²) 838,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +514 049 $ · Ajust. superficie +107 459 $ · Ajust. âge +101 920 $ | 3 271 428 $ Poids 5 % |
| 4 | 4736-4744, Rue Adam, Montréal 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (468 $/m²) 939,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 501 $ Poids 4 % |
| 5 | 2330-2348, avenue Letourneux, Montréal 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (368 $/m²) 706,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 384 731 $ Poids 2 % |
| 6 | 4464, rue Lafontaine, Montréal 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (705 $/m²) 616,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +103 002 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 639 361 $ Poids 2 % |
| 7 | 1423, rue Leclaire, Montréal 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 467 000 $ (841 $/m²) 555,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +116 750 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 666 115 $ Poids 1 % |
| 8 | 1423, rue Leclaire, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (845 $/m²) 555,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 675 061 $ Poids 1 % |
| 9 | 1642-1656, avenue William-David, Montréal 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 335 000 $ (2 395 $/m²) 557,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +110 239 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 912 489 $ Poids 1 % |
| 10 | 4248-4262, Place Guillet, Montréal 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (3 245 $/m²) 616,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +473 715 $ · Ajust. superficie +474 530 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 748 244 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.