Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
728 000 $
Terrain · terrain 18 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 380,5 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 136 000 $
Rôle antérieur 12 406 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014709106030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39001050
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 136 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 406 800 $
ID provincial
66023014709106030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue Hochelaga, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 858 $/m²) 62,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 4550, rue Hochelaga, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (3 591 $/m²) 54,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 4550, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (6 288 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 21 % |
| 4 | 4550, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 886 $/m²) 66,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 21 % |
| 5 | 4322, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 20 % |
| 6 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 20 % |
| 7 | 2335, avenue Bennett, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 667 $/m²) 64,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 20 % |
| 8 | 2335, avenue Bennett, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (7 235 $/m²) 62,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 20 % |
| 9 | 4328A, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 19 % |
| 10 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 760 $ Poids 19 % |
| 11 | 2335, avenue Bennett, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (6 085 $/m²) 68,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 049 $ Poids 18 % |
| 12 | 2335, avenue Bennett, Montréal 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (5 435 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.