5200 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
1 586 700 $
Autre · 2 480 $/m² · 639,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
639,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 122 500 $
Rôle antérieur 1 572 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014713317260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38635063
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 100 $
Valeur bâtiment
1 559 400 $
Rôle antérieur
1 572 200 $
ID provincial
66023014713317260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 946 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224 à 2238, rue de Chambly, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (2 636 $/m²) 682,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −56 547 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 946 151 $ Poids 11 % |
| 2 | 2359 à 2375, rue Joliette, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (2 680 $/m²) 559,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 468 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 757 468 $ Poids 9 % |
| 3 | 3460, rue de Chambly, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (3 642 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +174 257 $ · Ajust. superficie +190 302 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 509 559 $ Poids 7 % |
| 4 | 2408, 2410, 2412, 2414, 2416, 2418, avenue d'Orléans, Montréal 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (1 355 $/m²) 575 m² · constr. 1928 Ajust. marché +206 705 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 107 568 $ Poids 5 % |
| 5 | 4248-4262, Place Guillet, Montréal 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (3 245 $/m²) 616,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +473 715 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 711 839 $ Poids 4 % |
| 6 | 1629, 1631, 1633, 1635, 1637, 1639, avenue Valois, Montréal 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (1 046 $/m²) 650,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 877 690 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.