5305 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
1 045 500 $
Autre · 234 $/m² · 4 462,2 m² · constr. 2024 · terrain 7 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 462,2 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 140,3 m²
Frontage
—
CUBF
4123
Usage
Entretien pour le métro
Valeur au rôle 2026 — composition
29 155 001 $
Rôle antérieur 22 755 001 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014714017680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F35107217
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
29 155 000 $
Rôle antérieur
22 755 001 $
ID provincial
66023014714017680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue Desjardins, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 745 $ | 655 273 $ Poids 18 % |
| 2 | 2677, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 507 $ Poids 17 % |
| 3 | 2673A, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 17 % |
| 4 | 2115, avenue Desjardins, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 353 265 $ Poids 16 % |
| 5 | 1846, rue Letourneux, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ constr. 1923 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 16 % |
| 6 | 2095, avenue Desjardins, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 589 626 $ Poids 14 % |
| 7 | 2095, avenue Desjardins, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 705 411 $ Poids 13 % |
| 8 | 2150, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 697 125 $ Poids 11 % |
| 9 | 1668, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 91 666 $ constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 167 $ | 100 833 $ Poids 10 % |
| 10 | 2089, Avenue Valois, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 792 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 9 % |
| 12 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.