5670 Rue CHAUVEAU · Montréal
Valeur estimée
982 400 $
Autre · constr. 1986 · terrain 11 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 585,4 m²
Frontage
149,7 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
5 768 200 $
Rôle antérieur 4 401 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014719964520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38731750
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 475 600 $
Valeur bâtiment
2 292 600 $
Rôle antérieur
4 401 400 $
ID provincial
66023014719964520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue Hochelaga, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 858 $/m²) 62,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 23 % |
| 2 | 4550, rue Hochelaga, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (3 591 $/m²) 54,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 500 $ Poids 23 % |
| 3 | 2600, Avenue Bennett, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 835 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 640 250 $ Poids 23 % |
| 4 | 4550, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (6 288 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 22 % |
| 5 | 4550, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 886 $/m²) 66,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 800 $ Poids 22 % |
| 6 | 2580, Avenue Bennett, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 589 566 $ Poids 22 % |
| 7 | 2610, avenue Bennett, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 658 049 $ Poids 22 % |
| 8 | 2335, avenue Bennett, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 667 $/m²) 64,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 21 % |
| 9 | 2335, avenue Bennett, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (7 235 $/m²) 62,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 21 % |
| 10 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 692 818 $ Poids 21 % |
| 11 | 4322, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 441 269 $ Poids 20 % |
| 12 | 2335, avenue Bennett, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (6 085 $/m²) 68,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 549 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.