5455 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
1 157 500 $
Autre · 626 $/m² · 1 848 m² · constr. 1963 · terrain 3 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 848 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 146,9 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
4 934 000 $
Rôle antérieur 2 947 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014727282350010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F35131005
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 832 200 $
Valeur bâtiment
2 101 800 $
Rôle antérieur
2 947 500 $
ID provincial
66023014727282350010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2501, Avenue Desjardins, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 18 % |
| 2 | 4260, rue de Rouen, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 814 $ Poids 16 % |
| 3 | 2300, avenue de La Salle, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 2300, avenue de La Salle, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 117 239 $ constr. 1908 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 724 $ | 133 723 $ Poids 15 % |
| 5 | 2281, avenue Desjardins, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ constr. 1908 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 158 $ Poids 14 % |
| 6 | 2281, avenue Desjardins, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ constr. 1908 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 525 423 $ Poids 14 % |
| 7 | 2300, avenue De La Salle, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 677 500 $ constr. 1908 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 808 029 $ Poids 13 % |
| 8 | 2115, avenue Desjardins, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 597 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 544 828 $ Poids 13 % |
| 9 | 3950, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 13 % |
| 10 | 4211, rue de Rouen, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ constr. 1908 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 564 089 $ Poids 12 % |
| 11 | 3953, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 234 167 $ constr. 2005 Ajust. marché +2 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 417 $ | 213 703 $ Poids 12 % |
| 12 | 2281, avenue Desjardins, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 467 000 $ constr. 1908 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 552 263 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.