5501 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
858 700 $
Autre · constr. 1963 · terrain 1 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,6 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 973 300 $
Rôle antérieur 1 627 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014727282350010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F35131010
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 532 300 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
1 627 200 $
ID provincial
66023014727282350010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, avenue De La Salle, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 229 $/m²) 289,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 709 500 $ Poids 18 % |
| 2 | 1856-1860, avenue Aird, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 397 $/m²) 256,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 967 970 $ Poids 17 % |
| 3 | 2300, avenue Letourneux, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 621 000 $ (6 496 $/m²) 95,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 558 900 $ Poids 17 % |
| 4 | 2427, avenue De La Salle, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 425 $/m²) 89,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 413 $ Poids 17 % |
| 5 | 1830-1836, avenue Aird, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (3 747 $/m²) 270,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 157 707 $ Poids 17 % |
| 6 | 2299, avenue de la Salle, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (5 473 $/m²) 53,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 500 $ Poids 16 % |
| 7 | 2303, avenue de la Salle, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (6 458 $/m²) 54,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 16 % |
| 8 | 2501, Avenue Desjardins, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 16 % |
| 9 | 2380, avenue De La Salle, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (7 042 $/m²) 35,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 16 % |
| 10 | 2299, avenue de La Salle, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 348 $ Poids 16 % |
| 11 | 2299, avenue de La Salle, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (691 $/m²) 72,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 030 $ Poids 16 % |
| 12 | 2131-2135, avenue Letourneux, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (3 924 $/m²) 208,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 900 900 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.